РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ПАУСТОВСКОЕ
ВЯЗНИКОВСКОГО РАЙОНА ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
Р Е Ш Е Н И Е
26.02.2015 № 235
О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и постановлением Губернатора области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Владимирской области» Совет народных депутатов муниципального образования Паустовское р е ш и л:
1. Утвердить «Порядок определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское согласно приложению № 1.
2. Утвердить ставки от кадастровой стоимости земельных участков, учитывающих вид разрешенного использования земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское согласно приложению № 2.
3. Решение вступает в силу со дня его опубликования в газете «Маяк» и распространяется на правоотношения, возникшие с 01 марта 2015 года.
Глава муниципального образования,
Председатель Совета народных депутатов А.А. Щербатов
Приложение № 1
к решению Совета народных депутатов
муниципального образования Паустовское
от 26.02.2015 № 235
Порядок
определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское
1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское и распространяется на все виды аренды земельных участков (краткосрочную, долгосрочную) различного целевого назначения.
2. Арендодателем земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское, является администрация муниципального образования Паустовское.
3. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до ее разграничения и муниципальной собственности на территории муниципального образования Паустовское, устанавливается договором аренды земельного участка в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически согласно договору аренды и в соответствии с настоящим Порядком.
4. Договор аренды за пользование земельным участком заключается в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Паустовское о предоставлении земельного участка в аренду в двухнедельный срок после постановки его на кадастровый учет. При уклонении юридического или физического лица от заключения договора аренды на незастроенный участок в установленный срок постановление администрации муниципального образования Паустовское подлежит отмене.
5. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с формулой:
Ап = (КС х Сф х Уи) /100, где
Ап – арендная плата за земельный участок, (руб./в год);
КС – кадастровая стоимость земельного участка, ( руб.);
Сф- ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;
Уи – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год -1,055, на 2014 год – 1,05,на 2015 год – 1,05.
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
2
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
6. Величина арендной платы за земельный участок может быть установлена в сумме больше расчетной на основании результатов торгов по продаже права на заключение договоров аренды или по соглашению сторон.
7. Ставка от кадастровой стоимости земельного участка является основным инструментом дифференциации арендной платы и устанавливается в виде конкретных значений применительно к каждому виду разрешенного использования согласно Приложению № 2.
8. В случае, если федеральным законом установлено, что размер арендной платы за земельный участок не может превышать размера земельного налога, установленного за такой земельный участок в соответствии с главой 31 Налогового кодекса Российской Федерации, размер арендной платы по договору аренды земельного участка определятся в размере земельного налога.
9. Арендная плата рассчитывается в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах(конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;
- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.
9.1. Арендная плата рассчитывается в размере 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, право на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, а также из земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных в обороте, за исключением
3
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).
9.2. Арендная плата рассчитывается в размере 0,6 процента от кадастровой стоимости в отношении земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также предоставленного гражданам или их некоммерческим объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства, гаражного строительства, за исключением случаев, указанных в подпункте 9.1. настоящего постановления.
9.3. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
- земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
9.4. Арендная плата рассчитывается в размере 2,0 процента от кадастровой стоимости в отношении:
- земельного участка, предоставленного в аренду для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
-земельного участка, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
- земельного участка, предоставленного в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами.
10. При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям под культовыми зданиями и сооружениями годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за участок.
11.Арендная плата за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и содержания жилого фонда, строительства и содержания индивидуальных и кооперативных гаражей, садоводства и огородничества инвалидам I и II групп, детям-инвалидам и их родителям, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, ветеранам и участникам боевых действий, гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных авариях на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также Героям Советского Союза, Героям Российской Федерации, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы и Трудовой Славы годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
При предоставлении земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства гражданам, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях и имеющим 3-х и более детей в возрасте до 18 лет, проживающих с ними, годовая арендная плата устанавливается в размере 10 рублей за земельный участок.
4
Для предоставления указанных льгот по арендной плате за земельные участки арендаторы должны предоставить документы, подтверждающие такое право в администрацию муниципального образования Паустовское, в муниципальное казенное учреждение «Земельная палата Вязниковского района» в срок до 1 февраля текущего года, либо в течение тридцати дней с момента возникновения права на льготу.
12.Социально ориентированным некоммерческим организациям, осуществляющим виды деятельности, предусмотренные статьей 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», за
исключением юридических лиц, указанных в пункте 9 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в случаях и порядке, установленном действующим законодательством, в размере земельного налога.
13. Если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, используется несколькими лицами, в этом случае заключается договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной платы рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества с учетом вида разрешенного использования земельного участка.
Размер доли определяется по формуле:
Sа
Sд = -------- х Sзу, где
Sзд
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка(кв.м);
Sа - площадь используемого помещения (кв.м);
Sзд - общая площадь здания (кв.м);
Sзу – площадь земельного участка(кв.м).
Отношения между правообладателями помещений по вопросу использования земельного участка, не занятого зданиями, строениями, сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора с
учетом требований, установленных земельным и гражданским законодательством.
14. Для временных объектов, располагаемых на землях общего пользования или на земельных участках, кадастровая стоимость которых не рассчитывается, расчет арендной платы производится исходя из среднего уровня кадастровой стоимости 1 кв.м земель соответствующего вида разрешенного использования по формуле:
Ап = СПкс х S х Сф х Уи / 100, где
СПкс – средний удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастрового квартала по соответствующему виду разрешенного использования (руб./кв.м);
S – площадь земельного участка, необходимая для размещения временного объекта (кв.м);
Сф – ставка от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающая вид разрешенного использования земель;
Уи – коэффициент, учитывающий размер уровня инфляции на очередной финансовый год. На 2012 год составляет 1,06, на 2013 год – 1.055, на 2014 год – 1,05, на2015 год – 1,05.
5
Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется путем перемножения коэффициентов, учитывающих размер уровня инфляции на каждый финансовый год.
При заключении договора аренды земельного участка в году, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы определяется без применения коэффициента, учитывающего размер уровня инфляции на очередной финансовый год.
15. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
16. Размер арендной платы пересматривается в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае:
- изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не производится;
- перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- изменения размера уровня инфляции. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.
Случаи, периодичность и порядок изменения арендной платы предусматриваются в договоре аренды земельного участка. Арендная плата может изменяться не чаще одного раза в год.
17. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в аренду переданы строения, сооружения, другие объекты недвижимости, природные ресурсы.
18. В случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе потребовать досрочного внесения соответствующих платежей, но не более чем за два срока подряд.
19. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере пятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
20. За несвоевременное внесение арендной платы к арендатору применяется ответственность, предусмотренная действующим законодательством и договором аренды.
21.Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, уплачивают платежи по арендной плате за землю в сроки не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.
6
22. Юридические лица и индивидуальные предприниматели уплачивают платежи по арендной плате за землю в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.
23. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных договором, а также исполнением иных условий договора аренды осуществляет администрацией муниципального образования Паустовское.
Скачать